买房子的时候，老百姓常说要买“五证齐全”的房子，那么五证到底是哪五证呢？开发商获取五证的顺序又是什么呢？贝壳为您答疑解惑。
五证齐全中的五证是指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。也就是说，开发商要想销售房源，这五个证件缺一不可。
五证获取的顺序：1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4. 建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)——5.商品房预售许可证。
商品房预售许可证：按规定房屋未建好之前岀售均要办理此证，开发商将有关资料送到市仼房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼盘。是否取得预售证不仅决定这商品房买卖是否合法，同时也关系到购房者能否顺利拿到房产证。
所以，购房者在购买预售商品房的时候，只需要了解该项目是否已获取《商品房预售许可证》即可。
2019年衡水市最新获得预售许可证的项目信息，供您参考。（截止日期：2019年9月30日）
商品房预售应当符合下列条件：
一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
二、持有建设工程规划许可证；
三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
四、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
也就是说，要想取得商品房预售许可证土地出让金、工程规划证、施工进度三项缺一不可。这往往也能最显示开发商的实力，当然购房者在选择期房的时候，购买已获取预售许可证的项目，才是对个人购房及财产安全最大的保障。
购房者在购买预售商品房时， 要查看该项目是否取得 《商品房预售许可证》， 并要确认自己看中的房子与预售证中所注明的楼栋号是否一致。新建小区的商品房预售许可证是按照施工情况分期分批发放的， 所以要查看自己看中的房子是否在预售许可范围之内；另外，须查看欲购买房屋所在楼栋的土地性质， 符合预售许可的商品房的土地性质为出让地， 不可作为商品房预售的回迁房的土地性质为划拨地。
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